Imobiliária de venda
Você vive de comissão e precisa organizar nota, divisão com corretores e tributação.
Contabilidade para imobiliárias em Florianópolis
Cuidamos da contabilidade da sua imobiliária com separação clara entre o dinheiro da empresa e o dinheiro de terceiros, para que comissão, taxa de administração e repasse não virem confusão no fim do mês.
O serviço
O que a contabilidade para imobiliárias precisa cuidar
Imobiliária recebe de várias formas ao mesmo tempo. Tem a comissão de venda, que entra de uma vez e costuma ser dividida com corretores, e tem a taxa de administração de aluguel, que entra todo mês. Além disso, passa pela conta da empresa o aluguel que pertence ao proprietário. Esse valor não é receita da imobiliária, e tratar tudo como faturamento é o jeito mais rápido de pagar imposto sobre dinheiro que nunca foi seu.
A contabilidade precisa acompanhar o que é receita própria, o que é repasse e o que é cobrança a receber do inquilino. Também entram a nota de serviço sobre comissão e taxa de administração, o enquadramento tributário correto, a relação com os corretores e a folha dos funcionários do escritório. Corretor pode ser autônomo, parceiro ou empregado, e cada formato tem consequências diferentes.
Por fim, a imobiliária tem um calendário próprio. Aluguel vence todo mês, comissão de venda cai quando o negócio fecha, e o escritório precisa conciliar os dois sem atrasar o repasse. Um fechamento mensal bem feito mostra quanto sobrou de fato depois de pagar corretores, impostos e despesas fixas, e esse número é o que orienta qualquer decisão sobre contratar, anunciar ou expandir.
Para quem é
Para quem é
Administradora de aluguel
Você recebe do inquilino, repassa ao proprietário e precisa separar o que é seu.
Imobiliária com corretores parceiros
Você divide comissões e quer definir a relação de forma correta desde o início.
Imobiliária nova
Você está abrindo a empresa e quer começar com enquadramento e registros certos.
Passo a passo
Como funciona o primeiro mês
- 1
Conversa sobre como você recebe
Entendemos se o foco é venda, locação ou os dois, e como o dinheiro circula na sua conta.
- 2
Revisão do enquadramento
Conferimos o regime tributário e se ele combina com o tipo de receita que você tem.
- 3
Separação de receita e repasse
Montamos um plano de contas que distingue comissão, taxa de administração e valores de terceiros.
- 4
Regra para os corretores
Organizamos como cada corretor é remunerado, com os documentos que cada formato exige.
- 5
Primeiro fechamento mensal
Apresentamos o resultado do mês e combinamos o calendário de envio de documentos.
Preço e prazo
O que está incluído e quanto custa
A mensalidade de microempresa começa em R$ 200. Para o seu segmento, a proposta sai em até 1 dia útil, depois de conhecer a empresa.
O que está incluído
- Escrituração contábil e fiscal
- Impostos apurados e guias emitidas
- Declarações e obrigações acessórias
- Pró-labore e folha de até 3 funcionários
- Atendimento por WhatsApp, e-mail e vídeo
O que é cobrado à parte
- Abertura e alteração de empresas
- Regularizações retroativas
- Taxas públicas e certificado digital
Prazo
Dia 5
Prazo do envio dos documentos do mês, para fechar no prazo.
O que o concorrente não conta
Erros comuns de imobiliárias
Contar o aluguel do proprietário como receita
O repasse não é faturamento da imobiliária. Misturar os dois infla a base de cálculo e atrapalha o controle de caixa.
Tratar todo corretor do mesmo jeito
Autônomo, parceiro e empregado têm formas diferentes de pagamento e documento. Definir isso por conversa, sem registro, costuma dar problema depois.
Emitir nota fora do momento certo
Comissão e taxa de administração têm datas e documentos próprios. Atrasar ou esquecer a nota gera ajuste e retrabalho.
Diferenciais
Por que fazer com a Contabilidade Floripa
Preço claro
Mensalidade de microempresa a partir de R$ 200, com o que está incluído explicado.
Sem fidelidade
Aviso prévio de 30 dias.
Contador de referência
Quem conhece a rotina do seu segmento.
Clientes
O que os clientes dizem
“Atendimento e resolução muito rapidos, atenção ao cliente e sanou todas as duvidas e pendencias que eu tinha. Profissional atencioso, pragmatico e prestativo. Recomendo o serviço”
“Excelente Atendimento, Super Atencioso Com o Clientes.”
“Top muito bom atendimento e chamar eles e estão sempre a disposição logo em seguida ou até na mesma hora respondem o chamado recomendo sempre”
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre contabilidade para imobiliárias
Quanto custa a contabilidade para imobiliárias?
A mensalidade de microempresa começa em R$ 200, com folha de até 3 funcionários incluída. Para o seu caso, a proposta sai em até 1 dia útil, depois que entendemos como você recebe.
O aluguel que passa pela minha conta conta como receita?
Em geral, o que você repassa ao proprietário não é receita da imobiliária. Receita é a taxa de administração e a comissão.
Preciso emitir nota da comissão de venda?
Sim, a prestação de serviço de intermediação costuma exigir nota fiscal de serviço. O detalhe depende do município e do seu enquadramento.
Como fica a relação com os corretores?
Depende do formato: autônomo, parceiro ou empregado.
Vocês cuidam da folha do escritório?
Sim. A folha de até 3 funcionários já está incluída na mensalidade de microempresa. Acima disso, combinamos o valor na proposta.
Posso ser MEI sendo imobiliária?
Depende da atividade exercida e do tipo de operação. Analisamos o seu caso antes de indicar qualquer caminho.
Dá para trocar de contador no meio do ano?
Dá. Não temos fidelidade, e a troca é combinada com aviso prévio de 30 dias. Fazemos a transição com os documentos e registros que você já tem.
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